ЖК «Константа» в Петровском Тула: застройщик, участок, связи и проекты Стройальянса

Что известно о ЖК «Константа» на 10 сентября 2026 года

В открытом маркетинговом описании «Константа» позиционируется как камерный жилой проект в Петровском, рядом с водой. На странице проекта предварительный старт бронирования был обозначен на 17 августа 2026 года.

При этом сама рекламная страница предупреждает о предварительном характере информации. Поэтому площади квартир, наличие паркинга, террас, окончательная этажность, сроки строительства и другие параметры пока нельзя считать утвержденными только на основании рекламы.

ООО СЗ «Константа»: кто юридически стоит за проектом

Под название будущего ЖК уже создано отдельное специализированное юридическое лицо. По открытым сведениям ЕГРЮЛ:

Искать официальные документы будущего дома важно не только по маркетинговому названию «Константа». В государственных системах объект может сначала появиться по ИНН 7100074464 либо под техническим наименованием многоквартирного дома.

Почему связь «Константы» со «Стройальянсом» выглядит убедительно

Здесь важна совокупность признаков, а не одно совпадение.

На доступной при проверке странице «Новостройки» официального сайта ГК «Стройальянс» «Константа» пока не представлена. В ней перечислены «Премьер Парк», «Красина 78» и «Притяжение». Это не опровергает корпоративную связь, но показывает, что официальный публичный запуск нового проекта еще не завершен.

Старый проект ЖК «Легенда» на ул. Маршала Полубоярова

При поиске возможной земли под «Константу» обнаружен важный исторический документ. В 2020 году для территории на ул. Маршала Полубоярова был разработан проект планировки жилого комплекса «Легенда».

Официальная пояснительная записка прямо называет ЖК «Легенда», а на документации присутствует обозначение группы строительных компаний «Стройальянс». Проект планировки был утвержден постановлением администрации города Тулы от 23 октября 2020 года №3773.

Еще раньше, постановлением администрации Тулы от 2 сентября 2019 года №3172, начиналась подготовка проекта планировки территории в границах сразу трех земельных участков: 71:14:040401:6845, 71:14:040401:6198 и 71:00:000000:111681. Уже в 2020 году отдельная документация подробно рассматривала участок 71:14:040401:6845.

Участок 71:14:040401:6845: площадь, положение и старая концепция

Официальная пояснительная записка 2020 года описывает земельный участок 71:14:040401:6845 площадью 118 120 м², или 11,812 га. В документе сказано, что участок примыкает к микрорайону «Петровский», западной границей выходит к территории общего пользования ул. Маршала Полубоярова, а главный въезд проектировался с этой улицы.

На момент разработки документа вид разрешенного использования был указан как «среднеэтажная жилая застройка», при этом земля находилась в территориальной зоне Ж-5, где размещение многоэтажных жилых домов относилось к основным видам разрешенного использования. Также записано, что участок принадлежал заявителю на праве собственности.

Что планировалось построить в «Легенде» по документам 2020 года

Это не параметры ЖК «Константа». Это архивная концепция «Легенды» 2020 года. За шесть лет она могла быть пересмотрена полностью, а исходная земля могла быть разделена или перераспределена.

Можно ли уже сказать, что «Константа» строится на участке бывшей «Легенды»

При этом версия заслуживает проверки, потому что совпадает сразу несколько элементов:

• речь идет о Петровском и территории многолетней застройки;
• проект «Легенда» оформлялся в документации с обозначением «Стройальянса»;
• старую концепцию на публичных слушаниях представлял Михаил Лыков, нынешний владелец СЗ «Константа»;
• заявителем по подготовке планировочной документации в публикации о слушаниях назван Илья Вишневский;
• Вишневский позднее стал совладельцем ООО СЗ «Дружба» вместе с Русланом Борчхадзе;
• старый ППТ заранее предусматривал образование новых кадастровых участков внутри исходной территории.

Поэтому сильнейшим следующим шагом будет восстановление кадастровой «родословной» участка 71:14:040401:6845: какие участки из него образовались, когда, какой площади и кто сейчас выступает их правообладателем.

Лыков, Вишневский и Борчхадзе: как связаны люди вокруг проекта

Михаил Анатольевич Лыков

Лыков является единственным участником ООО СЗ «Константа». Он же руководит ООО «АльянсТулаПроект», где ему принадлежит 60%, а Руслану Борчхадзе 40%. Кроме того, Лыков связан с проектными организациями под названием «Альянс-Проект».

В 2020 году именно Михаил Лыков публично представлял планировочную концепцию ЖК «Легенда» на ул. Маршала Полубоярова. Это важная историческая связь нового владельца СЗ «Константа» с развитием Петровского.

Илья Игоревич Вишневский

В публикации о публичных слушаниях по «Легенде» заявителем подготовки проекта называется Илья Вишневский. Официальная пояснительная записка, не называя заявителя по имени, указывает, что рассматриваемый земельный участок принадлежал заявителю на праве собственности.

Сегодня Вишневский связан с Русланом Борчхадзе через ООО СЗ «Дружба»: 50% компании принадлежит ООО «Группа Компаний „Союз“», 25% Илье Вишневскому и 25% Руслану Борчхадзе.

Руслан Бадриевич Борчхадзе

Руслан Борчхадзе публично связан с ГК «Стройальянс» и непосредственно участвует в нескольких юридических лицах девелоперского контура. Самая прямая связь с новым СЗ проходит через ООО «АльянсТулаПроект», где он является партнером Михаила Лыкова.

Эта схема показывает подтвержденные связи между людьми и компаниями, но сама по себе не доказывает расположение «Константы» на участке старой «Легенды».

Какие СЗ и юридические лица встречаются в проектах «Стройальянса»

Бренд «Стройальянс» нельзя приравнивать к одному ООО. Разные дома и проекты реализовывались через разные юридические лица, а состав собственников отдельных компаний со временем менялся.

ООО СЗ «Лэйк-Парк» и ООО «Развитие-71»: почему их стоит учитывать

В ходе проверки обнаружено еще одно специализированное юридическое лицо, зарегистрированное в 2026 году по адресу ул. Болдина, 65.

Само название «Лэйк-Парк», даже на фоне рекламного описания «Константы» как дома у воды, ничего не доказывает. Но директор ООО СЗ «Лэйк-Парк» Евгений Черников одновременно руководит ООО «Развитие-71».

ООО «Развитие-71» зарегистрировано по тому же адресу, Болдина, 65. Его единственный учредитель Светлана Яковлевна Борчхадзе, а основной вид деятельности связан с покупкой и продажей земельных участков.

Новое ООО «Территория семейного долголетия»

24 августа 2026 года по адресу Болдина, 65 зарегистрировано ООО «Территория семейного долголетия» (ООО «ТСД», ИНН 7100076126). Генеральный директор и владелец 50% компании Руслан Борчхадзе, еще 50% принадлежат Грачя Багдасаряну. Основной вид деятельности медицинский, среди дополнительных присутствует строительство зданий и деятельность, связанная с эксплуатацией и благоустройством.

Прямая связь ООО «ТСД» с ЖК «Константа» не установлена. Компания упоминается только как свежее изменение корпоративного окружения адреса Болдина, 65.

Что структуры «Стройальянса» уже строили в Петровском

Петровский для связанных со «Стройальянсом» компаний не новая территория. Здесь уже есть крупные жилые и коммерческие объекты.

История «Петровского квартала» особенно показательна: один крупный проект мог реализовываться сразу несколькими юридическими застройщиками. Поэтому название группы на рекламе не заменяет проверку конкретного СЗ по проектной декларации.

Что означает анонс бронирования 17 августа

На доступной рекламной странице «Константы» указано: «Предварительно старт бронирования 17 августа». Внизу этой же страницы информация обозначена как предварительная.

Бронирование квартиры и заключение договора участия в долевом строительстве не одно и то же. Поэтому рекламный прием броней нельзя автоматически трактовать как начало заключения ДДУ по Федеральному закону №214-ФЗ.

Какие документы должны окончательно раскрыть ЖК «Константа»

С 1 сентября 2026 года появился еще один важный путь проверки

Часть 1.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ теперь прямо устанавливает:

«Подтверждением выдачи разрешения на строительство является запись в реестре разрешений на строительство».

В Тульской области порядок ведения такого реестра в региональной ГИСОГД утвержден постановлением Правительства Тульской области от 31 августа 2026 года №533. Реестровая запись для новых разрешений формируется в течение пяти рабочих дней после решения и включает сведения о застройщике, объекте, земельном участке, градостроительной и проектной документации, экспертизе и проектных характеристиках.

Это означает, что мониторить «Константу» теперь нужно не только через ЕИСЖС. Региональный реестр разрешений может дать кадастровый участок и техническое название объекта раньше, чем проект будет хорошо индексироваться поисковиками.

Что подтверждено по ЖК «Константа», а что пока нет

Что теперь нужно проверить в первую очередь

1. 1
   Кадастровую историю 71:14:040401:6845

   Найти участки, образованные из исходных 11,812 га после 2020 года.

2. 2
   Реестр разрешений на строительство Тульской области

   Искать по ИНН 7100074464 и техническим названиям объекта, а не только по слову «Константа».

3. 3
   Первую проектную декларацию

   Она позволит перейти от рекламных описаний к проверяемым характеристикам.

4. 4
   ГПЗУ и экспертизу

   Сопоставить проект с ограничениями территории и инженерной инфраструктурой.

Короткие ответы на главные вопросы